Bad Aibling: helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im Zentrum

Etagenwohnung

2

4

ja

2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Einbauküche

Wanne

2

1

1

ja

ja

Abstellraum

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

1 x Tiefgarage, pro Stück 18.500 €

nein

2024

normal

1971

485 €

01.10.2024

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

D

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Bad Aibling. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Durch die Ost-Süd-Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag von viel natürlichem Licht und einem angenehmen Wohnklima.
Highlights der Wohnung:
• Helle und freundliche Räume mit idealer Ausrichtung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Funktionale Einbauküche ohne Elektrogeräte
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und separatem WC
• Praktische Abstellkammer Im Keller inclusive
Besonderheiten:
• Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden
• Ruhige und dennoch sehr zentrale Lage in Bad Aibling
• Gepflegte Wohnanlage mit guter Hausgemeinschaft
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zweckmäßige Ausstattung.
Der großzügige Wohnbereich ist mit robustem Parkettboden versehen, während in den Schlafzimmern strapazierfähiges Laminat verlegt wurde.
Die Küche, das Badezimmer und das separate WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Ausstattung im Überblick:
• Wohnbereich: Heller Wohnraum mit Parkettboden, ideal für gemütliche Stunden
• Schlafzimmer: Zwei geräumige Schlafzimmer mit Laminatboden
• Küche: Praktisch eingerichtete Küche (ohne Elektrogeräte)
• Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne, perfekt zum Entspannen
• Separates WC
• Garderobe: Einbauschrank im Eingangsbereich, bietet zusätzlichen Stauraum
• Balkon: Sonniger Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt
Diese Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigt.

Zentrale Lage:
Wohnung im Zentrum von Bad Aibling, einer begehrten Wohngegend
Idyllische Umgebung:
Bad Aibling liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, bekannt für seine Kurstadt-Atmosphäre und hohe Lebensqualität

Exzellente Verkehrsanbindung:
• Bahnhof Bad Aibling wenige Minuten entfernt
• Regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim, München und Salzburg
• Schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A93

Ruhige und zentrale Wohnlage:
• In Gehweite zur Altstadt mit historischen Gebäuden, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
• Gepflegte Grünflächen in der Umgebung

Freizeit und Erholung:
• Nahegelegene Thermen und Kuranlagen inkl. Minigolf
• Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Alpen und Seen: Wandern, Radfahren, Skifahren
• Vielfältiges Kulturangebot mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Konzerten
• Golfanlage im benachbarten Maxlrain
• Zahlreiche Angebote für Pferdesport in der Umgebung

Lebensqualität: Ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in malerischer Umgebung.

Schulen:
• Grund- und Mittelschule in unmittelbarer Nähe
• Realschule, Wirtschaftsschule und Gymnasium im Stadtgebiet
• Förderschule und Berufsschule in der Umgebung
Kindergärten und Kitas:
• Mehrere Kindergärten und Kitas im nahen Umkreis
• Vielfältige Betreuungsmöglichkeiten für Kinder jeden Alters
Hochschulen:
• Fachhochschule Rosenheim in ca. 15 Minuten erreichbar
• Universitäten in München und Salzburg gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Weiterbildung:
• Breites Angebot an Volkshochschulkursen in Bad Aibling
• Musikschule und Jugendbildungsstätten vor Ort
Bibliotheken:
• Stadtbibliothek Bad Aibling mit umfassendem Medienangebot
• Gute Anbindung an überregionale Bibliotheken in Rosenheim und München

Aufteilung der Nebenkosten:
230,- € mtl. umlagefähig für evtl. Mieter
55,- € mtl. Verwaltung und Reparaturen nicht umlagefähig
200,- € mtl. Instandhaltungsrücklage ETW u. TG
Summe 485,- € mtl.

Gesamtkaufpreis inklusive TG Stellplatz 398.000 €.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs--/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisions-Vereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Wohnung wird derzeit noch renoviert, Besichtigungen finden daher ab Mitte September in der Reihenfolge der Anmeldung statt.

Bitte nur schriftlich anmelden, Anrufe können leider nicht berücksichtigt werden.

Haftungsausschluss:
Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom Anbieter. Wir haben diese nicht geprüft und machen sie uns nicht zu Eigen.
Deshalb übernehmen wir auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.


Geldwäschegesetz:
Als Makler sind wir zur Mithilfe verpflichtet. Das bedeutet, dass Sie uns bitte bei konkretem Interesse eine Ausweiskopie aushändigen.
Für den Kaufvertrag benötigen wir außerdem die Steueridentifikationsnummern der am Kauf beteiligten Personen.

Auf Wunsch empfehlen wir einen Finanzierungsexperten für Sie.